Földhivatali és földügyi
Dr. Szabó Kristóf Lajos Ügyvédi Iroda
Dr. Szabó Kristóf Lajos LL.M.
irodavezető ügyvéd
ingatlanforgalmi szakjogász
Specializációnk
Földhivatali és földügyi specializációnkkal segítjük ügyfeleink ingatlanügyeit
Földhivatali ügyek
A földhivatali tapasztalat a legbonyolultabb ingatlan-nyilvántartási ügyeit is kiegyenesíti.
Ingatlanjogi szerződések
Minőségi szerződésekkel megelőzhetőek a vitás helyzetek.
Termőföldügyek
A gyorsan változó jogszabályi környezetben is naprakészek vagyunk, és gyakorlati megoldásokkal szolgálunk.
Közigazgatási eljárások
A közigazgatásban szerzett jogalkalmazói tapasztalataink bármilyen közigazgatási ügyet megolajoznak.
Miért fontos az ingatlan-nyilvántartás?
Az ingatlan- és földügyek alfája és omegája az ingatlan-nyilvántartás, azaz a földhivatali nyilvántartás.
Az ingatlanokat érintő legfontosabb jogosultságok, jogilag releváns tények, valamint az ingatlanadatok, kötelezések, tilalmak és terhek ide kerülnek bejegyzésre, felvezetésre a földhivatalokban legfolytatott ingatlan-nyilvántartási eljárások eredményeképpen. Az Ön érdekeit a legegyszerűbbnek tűnő esetekben is az szolgálja, ha ügyeivel olyan ügyvéd foglalkozik, aki az általános polgári jogi szabályok magabiztos ismerete, valamint az ingatlanjogi specializációja mellett, az ingatlan-nyilvántartási jogot is a legmélyebb szinten ismeri.
Hogyan dolgozunk?
Legfontosabb munkamódszereink
Jogi átvilágítás
Ingatlanok jogi helyzetének teljeskörű vizsgálata
Cselekvési tervek
Céljai eléréséhez vezető utak feltárása
Kockázatelemzés
Opciók előnyeinek és hátrányainak mérlegelése
Teljeskörű megoldások
Ingatlanügyeihez kapcsolódó valamennyi tényező figyelembevétele
Miért válasszon földhivatali specialistát?
Néhány erős érv mellettünk
Belülről ismerem a földhivatalok eljárásrendjeit, valamint jogalkalmazási gyakorlatukat a legrészletesebb szinten. Korábbi földhivatali vezetőként napi szinten vizsgáltam ki a legbonyolultabb ingatlan-nyilvántartási ügyeket, valamint több száz ügyvéd több ezer különböző szerződését bíráltam el.
A klasszikus ügyvédi kvalitások mellett jól kiismerem magam a közigazgatás útvesztőiben, hiszen magam is bürokrata voltam, ezért jól beszélem a nyelvüket. A hivatali logikát meghaladva, de nem feledve tudom ügyét sikerre vinni.
A földhivatalok hibás eljárási cselekményeire gyakran per nélkül megoldásokat találok, magánfelek viszonyai között pedig megegyezés-orientált szemlélettel rendelkezem.
Más ügyvédek ajánlásával
Gyakran ügyvéd kollégák keresnek kérdéseikkel vagy ajánlanak a saját ügyfeleik részére bonyolult földügyeikben. Miért ne fordulna rögtön egy specialistához?
KapcsolatfelvételSzolgáltatásaink, avagy miben tudunk segíteni?
Összekészítettük leendő ügyfeleink számára a leggyakrabban igénybevett szolgáltatásainkat. Amennyiben az Ön konkrét ingatlanügyi problémáját nem találta meg a listánkban, kérem vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy minél előbb segíthessünk megoldást találni.
KapcsolatfelvételIngatlanok tulajdonjogát érintő ügyek
Ingatlan adásvételi, ajándékozási, tartási, életjáradéki szerződések elkészítése
Szerződések eladói oldalról történő előzetes véleményezése
Elbirtoklás szerződéses úton – akár per nélkül – történő rendezése
Hagyatéki eljárásban történő képviselet
Állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő ingatlanok megszerzésében történő közreműködés
Termőfölddel kapcsolatos ügyek
Termőföldre vonatkozó szerződések (adásvétel, haszonbérlet, ajándékozás)
Termőföldek öröklésével kapcsolatos képviselet
Osztatlan közös földtulajdon megszüntetése (OKTM)
Bekebelezés (egy tulajdonos általi tulajdonba vétel)
Megosztásos eljárás (ingatlan természetben való megosztása útján történő közös tulajdon megszüntetés)
Művelésből történő kivonás (ideiglenes/végleges más célú hasznosítás)
Ingatlanokat érintő terhek és tilalmak
Ingatlanok teljes körű tehermentesítése
Haszonélvezeti jog alapítása, töröltetése
Végrehajtási ügyekben való képviselet
Magánkölcsön jelzálogjoggal, valamint elidegenítési és terhelési tilalommal történő biztosítása
Elhunyt személy vagy megszűnt cég jelzálogjogának töröltetése
Telekalakítási, építési tilalmak vagy korlátozások töröltetése
Ingatlanokat érintő adatváltozások
Telekalakítási ügyek teljeskörű lebonyolítása
Épületfeltüntetés/bontás
Rendeltetés, megnevezés, művelési ág módosítása
Társasházi ügyek, alapító okirat módosítása
Ideiglenes/végleges más célú hasznosítás (művelésből történő kivonás)
Képviselet közigazgatási eljárások során
Gyámhivatali eljárások
Állami főépítész előtti képviselet
Építésügyi hatóság előtti eljárás
Önkormányzati hivatalok előtti eljárás
Településvezetőkkel történő tárgyalások, egyeztetések
Megbízható szolgáltatók ajánlása
Földmérő
Építész
Belsőépítész
Statikus
Hiteltanácsadó
Biztosítási szaktanácsadó
Ingatlanközvetítő
Irodánk
Ügyfélközpontú, szakmai, modern
A közigazgatásban elsajátított „szolgálat” szelleme jellemzi munkavégzésünket, lelkesek és elhivatottak vagyunk ügyfeleink és szakterületeink iránt. A közigazgatásból csak a legjobbat hoztuk magunkkal, szakmai felkészültségünket rendkívül komolyan vesszük, és a naprakész szaktudásunk érdekében folyamatosan képezzük magunkat, hogy a specializációink terén a legjobbak lehessünk. Éppen ezért kapunk felkérést többek között jogszabálytervezetek előzetes véleményezésére is. Egyedi látásmódunkkal és szokatlan megoldásainkkal, valamint a legkorszerűbb elektronikus megoldások alkalmazásával visszük sikerre ügyeit.
Kapcsolatfelvétel
Dr. Szabó Kristóf Lajos LL.M.
ingatlan-forgalmi szakjogász
földhivatali és földügyi szakértő
Dr. Kósa Ferenc
digitalizációs szakértő ügyvéd
a MELASZ
elnöke, mb. egyetemi oktató
Ingatlanközvetítés
Eladó ingatlant kerest vagy esetleg Ön szeretné eladni saját ingatlanát? Partnerhálózatunkon keresztül ebben is segítségére tudunk lenni.
KapcsolatfelvételGyakran ismételt kérdések
Ha esetlegesen nem kapott választ a kérdésére, görgessen lejjebb a kapcsolatfelvételhez.
Természetesen nem, sőt. Bár a termőföldügyek specialistája vagyok, nagy számban fordulnak hozzám hagyományos belterületi ingatlanokkal kapcsolatban is, amelyek tekintetében ugyanúgy kiemelkedő gyakorlattal rendelkezem.
Ha megvan a kiszemelt ingatlan, még azelőtt keressen meg, mielőtt bármilyen okiratot aláírna, vagy vételi ajánlatot tenne, esetlegesen pénzbeli biztosítékot tenne le. Feltétlenül szükséges, hogy az ingatlan jogi helyzetét előzetesen feltárjuk, továbbá a vételi ajánlat részletei szakszerűek legyenek.
Ebben az esetben javasolt már az eladás előtt megkeresnie. Fontos, hogy a céljai mind anyagilag, mind jogilag időben megvalósíthatóak legyenek, ezért célszerű és biztonságos, ha egyetlen ügyvéd tartja kézben mindkét tranzakciót, ezek összehangolása ugyanis elengedhetetlen.
A kialakult szokásjog szerint az ügyvédet a vevő "hozza" és ő is fizeti, ezért gyakran a vevő számára kedvezőbb okirat születik. Ugyanakkor az eladó számára épp oly fontos, hogy az ügylet minél zökkenőmentesebben menjen végbe. Éppen ezért az eladók részére is javasolt, hogy igen is áldozzon arra, hogy a vevő ügyvédje által szerkesztett okiratot nézesse meg a saját ügyvédjével.
Az ügy bonyolultságának megítélese szakértői feladat. Nem ritkán évtizedek óta praktizáló, ám nem specializálódott ügyvédek is ütköznek olyan nehézségekbe a legegyszerűbbnek tűnő esetekben is, amelyet a szakterület mélyebb ismeretének híjján nem mindig tudnak orvosolni.
Bár máshol láthat erre példákat, a Magyar Ügyvédi Kamara szabályzatai egyértelműen megtiltják mind az ügyfelek megnevezését és ajánlásának közzétételét, mind pedig az ellátott ügyek megjelölését. Ugyanis mindezek az ügyvédi titok részét képezik.
Jogi mesterfokozat, melyet posztgraduális képzés keretében ingatlan-nyilvántartási szakjogászként szereztem. Ezáltal váltam jogosulttá a “Master of Law” vagy "Legum Magister" cím használatára, melyet LL. M.-ként (vagy LLM-ként) rövidítenek.
Ez valóban így van. Egyszerűnek tűnő ügyben is előfordulhatnak olyan körülmények, amelyek a nem specializálódott ügyvéd kollégák figyelmét elkerülhetik. Éppen ezért Ön a valóban egyszerű ügyében is a nyugalmat váltja meg. Mindemellett az ingatlanvásárlás során a vételáron túl például a vagyonszerzési illeték, ingatlanközvetítői díj és más egyéb költségekhez viszonyítva még így is az egyik legkisebb kiadásról beszélünk, ami ráadásul az egész ügylet jogszerűségét, biztonságát és teljesülését hivatott biztosítani.
Kapcsolatfelvétel
Írjon nekünk a lenti űrlap kitöltésével, és amint tudjuk felvesszük Önnel a kapcsolatot.
Címünk
1061 Budapest, VI. kerületKirály utca 26.
Telefon
+36 (70) 606 9700
info@szkl.hu